重庆中心城区将逐步放开:重庆主城要重新调整吗

重庆购房新政策2025

壹►全面取消限售政策自2025年2月8日起，重庆中心城区全面取消执行超7年的限售政策，所有房产取得不动产权证书后即可上市交易，无时间限制。此前政策已逐步放宽，2024年5月现房销售商品房网签备案并取得产权证后即可交易，2024年9月新购住房（以网签时间为准）取消限售。

贰‌►年重庆房产过户政策涵盖新购住房再交易管理、过户流程及优化标准等内容，具体如下：新购住房再交易管理政策自2024年9月1日起，重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

叁‌►多子女家庭购房补贴即日起至2024年12月31日，符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，可享受补贴。其中，二孩家庭补贴2万元，三孩家庭补贴3万元，补贴由房屋所在区政府（管委会）发放。

肆►购房补贴政策政策实施时间为2025年5月30日至12月31日，适用于沙坪坝区（中心城区），补贴标准分为两类： 换购住房补贴：在中心城区新购商品住房（需完成网签备案并缴纳契税），且一年内出售原有住房的，由新购住房所在区政府给予总房款1%的补贴。

伍‌►重庆2025年房贷利率根据贷款类型和购房套数有所不同。公积金贷款：首套房：5年以下（含）贷款年利率为1%，五年以上贷款年利率为85%。

重庆疫情形势向好,将逐步放开

壹►近期，重庆市的疫情形势呈现出向好的趋势，整体感染数据连续三天下降，疫情防控的有效性得到初步验证。在此背景下，重庆市政府决定按照分区分类、由点及面、逐步放开的思路，对中心城区实施逐步放开的策略。

贰‌►国家放开疫情管控的原因主要包括以下几点：病毒难以全面控制：在放开之前，多地疫情频发，如郑州、广州、重庆、北京等城市，疫情此起彼伏，难以通过局部管控实现全面清零。很多城市每日新增感染人数高达数千例，方舱医院床位紧张，医护人员也面临严重短缺。

叁‌►重庆疫情这么严重解封原因如下：现在病毒的毒性大幅减弱，而且经过三年的抗疫，国家也积累了丰富的经验，防疫的逐步放开也是大势所趋。不得不说，疫情这三年，国家为了保护我们已经消耗了太多的人力、财力和物力。

肆►逐步放开的合理性与过渡需求动态平衡的探索：防疫政策调整需兼顾疫情防控与社会经济运行，地方政府需通过试点、数据监测等方式，摸索“放”与“管”的平衡点。例如，分阶段放开公共场所、优化医疗资源调配、建立分级诊疗体系等。

禁摩解封一线城市松动信号

未放宽城市范围：一线城市及多数省会城市仍严格限制，例如北京、上海等地的核心区域禁止摩托车进入，具体规则需结合当地机动车限行政策执行。重点城市限行规则 北京：摩托车需遵守机动车统一限行标准。

在中国，过去的摩托车管理政策主要受到交通安全、环境污染和治安问题的影响，多数城市尤其是一线城市对摩托车采取了“限摩”或“禁摩”政策。然而，在部分中小城市和城乡接合部，摩托车逐渐成为现实刚需，电动摩托化和网约平台化趋势明显。

中国不禁摩的城市包括北京、上海、广州等一线城市以及部分沿海发达城市，如深圳、厦门等，还有许多其他城市也并未完全禁止摩托车行驶。以下是具体说明：一线城市：北京、上海等一线城市近年来逐渐放宽了对摩托车的限制，特别是在一些特定的区域，摩托车可以在特定时间和路线内行驶。

禁摩城市范围广泛禁摩政策在中国多个城市实施，涵盖直辖市、省会城市及部分二三线城市。直辖市方面，北京、天津、上海、重庆均执行严格禁摩政策，限制摩托车上路以缓解交通压力、减少污染。省会城市中，成都、广州、南京、杭州、武汉等也禁止摩托车在市区行驶。

有人认为，如果解除禁摩令，可以减少一些汽车出行量，缓解城市交通压力。摩托车省油，使用成本低，且不容易被堵车。同时，骑摩托车的人必须有驾照，一年12分，摩托车要挂牌照，遵守交通规则，这样就不会像电动车一样乱闯红灯。

重庆全面放开限售,后市影响?

壹►重庆全面放开限售对后市的影响主要体现在短期价格利空但提升市场活跃度，且利空郊区、利好核心区，长期来看市场将回归合理且核心区房产更具保值增值潜力。具体如下：短期价格利空，但提升市场活跃度 价格方面：全面放开限售短期内对价格偏利空。当前市场整体未完全回暖，大家心态偏悲观，放开限售后短时间挂牌量会快速提升。

贰‌►增加市场流通股本：限售股解禁会增加市场上可交易的股票数量，从而增加市场流通股本。这可能导致股票供给增加，如果需求不足，则可能出现供过于求的情况，给股价带来压力，可能导致股价下跌。影响市场信心和预期：限售股解禁会影响市场对于股票的信心和预期。

叁‌►限售股解禁主要有以下影响：增加市场流通股本：限售股解禁意味着原本受限制的股票可以在市场上自由交易，从而增加了市场上可交易的股票数量，即增加了市场流通股本。市场流通股本的增加可能导致股票供给过剩，特别是在股票需求不足的情况下，股价可能因此受到压力，出现下跌的趋势。

肆►房子限售解除短期内会造成二手房挂牌量大量增加，但总体影响是利好楼市，会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，利好整个楼市的稳定。虽然短期内二手房挂牌量会大量增加，但长期看不会影响太大，不会造成抛售潮。

伍‌►股票解除限售对股价有一定影响，但影响方向存在不确定性，可能上涨也可能下跌，本质是供求关系变化的结果。多数情况下，股票解除限售被视为利空因素，可能导致股价下跌。当限售股解禁后，若主力资金或原始股东认为股价已达预期或对后市缺乏信心，可能大量抛售股票套现。

陆►虽然限售股解禁通常是利空消息，但这种影响是短暂性的。在某些情况下，如果限售股解禁前股价已经大幅下跌，那么市场可能已经消化了利空因素，此时限售股解禁反而可能成为利好消息，因为利空出尽后股价可能迎来反弹。 公司业绩和后市行情的影响 股票价格的长期走势主要取决于公司的业绩和后市行情。